Китайські аналітики прогнозують повільніше падіння цін на житло, але інвестиційна криза поглиблюється
Опитування Reuters показує, що ціни на нове житло в Китаї цього року падатимуть повільніше, ніж очікувалося раніше, однак інвестиції в нерухомість продовжують стрімко скорочуватися, що свідчить про затяжну кризу сектору.
Ціни на нове житло в Китаї, за прогнозами аналітиків, цього року знижуватимуться повільнішими темпами, ніж передбачалося раніше, однак інвестиційна криза в секторі нерухомості продовжує поглиблюватися. Такі дані оприлюднені за результатами свіжого опитування Reuters, яке охопило провідних економістів та аналітиків ринку.
Згідно з медіанним прогнозом, середня ціна на нові квартири в 70 найбільших містах Китаю знизиться цього року на 4,5 відсотка. Для порівняння, у попередньому квартальному опитуванні Reuters експерти очікували падіння на 5,2 відсотка. Таким чином, темпи здешевлення житла дещо сповільнюються, що може свідчити про часткову стабілізацію попиту після серії урядових заходів підтримки.
Водночас інвестиції в нерухомість, які колись були ключовим двигуном китайської економіки, продовжують стрімко скорочуватися. Аналітики прогнозують, що цього року капіталовкладення в сектор впадуть приблизно на 10 відсотків. Це свідчить про те, що, попри зусилля влади, забудовники залишаються вкрай обережними через боргові проблеми та слабкий попит з боку населення.
Окремо експерти очікують, що продажі нового житла за площею скоротяться на 10 відсотків. Така динаміка вказує на те, що відновлення ринку залишається нерівномірним: ціни можуть стабілізуватися швидше, ніж реальна ділова активність у галузі.
Криза в секторі нерухомості Китаю розпочалася ще у 2021 році після краху девелопера Evergrande, який мав борги на сотні мільярдів доларів. Відтоді десятки забудовників опинилися на межі дефолту, що змусило уряд запровадити низку програм підтримки, зокрема зниження ставок за іпотекою та пом'якшення обмежень на купівлю житла.
Попри ці заходи, відновлення довіри інвесторів і домогосподарств відбувається повільно. Високий рівень боргового навантаження, зниження доходів населення та загальне уповільнення економічного зростання продовжують тиснути на ринок. Аналітики зазначають, що без суттєвого покращення макроекономічної ситуації та зростання реальних доходів громадян повноцінне відновлення сектору навряд чи можливе в короткостроковій перспективі.
Опитування Reuters проводилося серед понад 20 аналітиків та економістів, які спеціалізуються на китайському ринку нерухомості. Його результати відображають консенсусний погляд на те, що сектор проходить через тривалу фазу корекції, яка, ймовірно, триватиме ще кілька років.
Для глобальної економіки стан китайського ринку нерухомості має важливе значення, оскільки на нього припадає значна частка світового попиту на сталь, цемент та інші будівельні матеріали. Подальше скорочення інвестицій у цьому секторі може мати негативні наслідки для світових цін на сировину та економік країн-експортерів.
